Finanzkrise, Niedrigzinspolitik der EZB, Negativzinsen aufs Sparkonto – wer heute auf der Suche nach lohnenden Investitionsmöglichkeiten ist, hat es nicht leicht. Doch der demografische Wandel – steigende Lebenserwartung bei sinkender Geburtenquote – scheint potentiellen Investoren, die ein Pflegeheim kaufen wollen, einen neuen Trumpf zuzuspielen. Auf der Immobilienmesse Expo Real in München haben sich Experten aus der Finanz- und Immobilienbranche in einer Diskussionsrunde mit dem Thema Pflegeimmobilien auseinandergesetzt.
Ihre Schlussfolgerung: Der Markt für Pflegeimmobilien entwickelt sich vielversprechend, Laien, die ein Pflegeheim kaufen wollen, sollten sich aber die Unterstützung von Experten suchen, da es eine Reihe gesetzlicher Bestimmungen zu beachten gibt. Mit IBY Investment haben Anleger einen erfahrenen Partner an ihrer Seite, der den Markt seit Langem aktiv und erfolgreich mitgestaltet.
Pflegeheime als Betreiberimmobilien unterliegen speziellen gesetzlichen Anforderungen. Anleger sollten daher über entsprechendes Know-how verfügen, um die Entscheidung für den richtigen Anbieter treffen zu können. Dem gegenüber, so die Experten, stehe ein steigender Bedarf und langfristig sichere Cashflows. Der Markt für Pflegeimmobilien verzeichnete einem aktuellen Report zufolge im ersten Halbjahr 2016 ein Transaktionsvolumen von gut 750 Millionen Euro und damit bereits mehr als im gesamten letzten Jahr. Es gilt als sicher, dass bis Jahresende ein Transaktionsvolumen von deutlich mehr als einer Milliarde Euro erreicht wird.
Einzelne Apartments oder ein komplettes Pflegeheim kaufen
Die Nachfrage übersteigt derzeit das Angebot deutlich. Zwar werden aktuellen Schätzungen zufolge bis 2030 in Deutschland ca. 300.000 zusätzliche Plätze in Pflegeheimen benötigt, doch der Neubau gewinnt nur langsam an Tempo. Ein Grund hierfür sind hohe gesetzliche Auflagen. Geeignete Baugrundstücke zu finden, gleiche nach Meinung der Experten einer „Trüffelsuche“. Statt sich eigenmächtig auf die Suche nach einer Pflegeimmobilie zu Investitionszwecken zu begeben, empfiehlt es sich daher, den Rat von Experten wie einzuholen. Die IBY Investment GmbH vermittelt Pflegeimmobilien an Einzel- und Globalinvestoren zur Kapitalanlage und zur Altersvorsorge und ermöglicht es einzelne Apartments oder auch ein ganzes Pflegeheim zu kaufen.
Wenn es um Geldanlage und Vermögensaufbau geht, sind Immobilien gerade in Krisenzeiten eine gute Wahl. Wer sich für die Investition in eine Pflegeimmobilie entscheidet, schlägt gleich mehrere Fliegen mit einer Klappe. Durch die langen Laufzeiten der Pachtverträge (ca. 20 bis 25 Jahre) sind langfristig Mieterträge gesichert. Selbst wenn Ihr persönliches Apartment eine Zeit lang leer stehen sollte, erhalten Sie weiterhin Ihre Miete von der Betreibergesellschaft. IBY Investment arbeitet ausschließlich mit erfahrenen, renommierten Betreibern zusammen, deren Qualität und Bonität fortlaufend geprüft werden. Um Probleme, die bei vermieteten Objekten immer mal wieder auftreten können, kümmert sich ebenfalls der Betreiber. Als Eigentümer müssen sie keine ausstehenden Mieten einfordern, keine neuen Mieter suchen, nicht an Eigentümerversammlungen teilnehmen. Auch um die Instandhaltung der Immobilie kümmert sich in der Regel der Betreiber.
Ein Pflegeheim kaufen: Attraktive Renditen, maximale Absicherung
Hinzu kommen äußerst attraktive Renditen. Bis zu fünf Prozent jährliche Mietrendite (Bruttomietrendite) bei Einmalzahlung und bis zu zehn Prozent p.a. Mietrendite bei Finanzierung sind möglich – gute Bonität und eine lange Laufzeit vorausgesetzt. In Zeiten dauerhaft niedriger Zinsen und schwankender Börsenkurse ein gutes Argument für den Erwerb einer Pflegeimmobilie. Auch steuerliche Vorteile können geltend gemacht werden. Auch Großinvestoren, die ein ganzes Pflegeheim kaufen, profitieren hiervon. Die Pflegeimmobilie wird durch Eintragung in das Grundbuch abgesichert, somit lässt sie sich vererben, beleihen, verschenken oder verkaufen. Gerade weniger risikoaffine Anleger, die dem Auf und Ab der Börsen nichts abgewinnen können, schätzen Pflegeimmobilien als Sachwertanlage mit solider Wertstabilität und Zuwachschance.
Auch der Zweitmarkt ist aufgrund des demografischen Wandels in Deutschland und der daraus resultierenden hohen Nachfrage als äußerst positiv einzuschätzen. Schon jetzt sind Pflegeplätze besonders an gefragten Standorten Mangelware und die Situation wird sich in den nächsten Jahren und Jahrzehnten noch verschärfen. Viele Anleger schätzen zudem die Möglichkeit, vom sogenannten Vorbelegungsrecht Gebrauch zu machen. Zwar ist es meist nicht möglich, in des „eigene“ Apartment zu ziehen, da es bereits belegt ist, doch viele Anbieter stellen bei Bedarf eine andere Wohnung in einer ihrer bestehenden Pflegeeinrichtungen zur Verfügung.