Für Privatanleger auf der Suche nach einer sicheren Strategie für den Vermögensaufbau sind Pflegeimmobilien als Kapitalanlagen ein zukunftsträchtiger Markt, den es sich zu beobachten lohnt. Wie die Experten der IBY Investment bestätigen, hat sich hier in den vergangenen Jahren einiges verändert. War es früher üblich, dass überwiegend Großinvestoren wie Banken und Versicherungen ganze Pflegeheime erworben haben, werden Pflegeeinrichtungen heute ähnlich wie Eigentumswohnungen in einzelne Pflegeappartements aufgeteilt. Das ermöglicht auch privaten Kleinanlegern eine langfristige, sichere Geldanlage mit hohen Renditechancen.
Pflegeimmobilien als Kapitalanlagen: Vorteile gegenüber Mietwohnungen
Immobilien gelten generell als eine der wichtigsten Säulen der Altersvorsorge. Sie bieten Sicherheit, Inflationsschutz und Steuervorteile. Es gibt zwei Varianten: Entweder man bewohnt die Immobilie selbst und spart so im Alter, wenn der Kredit abbezahlt ist, Mietkosten. Doch auch vermietete Häuser und Wohnungen sind stabile Kapitalanlagen. Dieses Modell hat allerdings den Nachteil, dass es mit relativ viel Aufwand verbunden ist. Mieter müssen immer wieder neu gefunden werden, was in strukturschwachen Gegenden durchaus zum Problem werden kann. Man muss für Reparaturen aufkommen, zu Eigentümerversammlungen gehen, sich mit Streitigkeiten, Vandalismus und unpünktlichen oder gar ausbleibenden Mietzahlungen herumschlagen.
Im Vergleich dazu ist der Erwerb einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage erheblich sicherer und unkomplizierter. In der Regel besteht ein 20 bis 25 Jahre laufender Pachtvertrag mit dem Pflegeheimbetreiber. Dieser übernimmt auch einen Großteil der Instandhaltungsmaßnahmen und kümmert sich um alle Mietmodalitäten.
Wer über IBY Investment eine Pflegeimmobilie erwirbt, kann sich darauf verlassen, dass das entsprechende Pflegeheim von einem namhaften, erfahrenen Betreiber geführt wird, dessen Qualität und Bonität geprüft wurden. Ein weiterer großer Vorteil besteht darin, dass die vereinbarte Miete sogar bei Leerstand des gekauften Pflegeappartements gezahlt wird. Die oben genannten Zahlen zum demografischen Wandel lassen einen dauerhaften Leerstand ohnehin wenig wahrscheinlich erscheinen.
Der Bedarf wird weiter steigen
Gerade in Zeiten dauerhaft niedriger Zinsen, die Spar- und Tagesgeldkonten immer unattraktiver machen, bietet die Investition in eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage ungewöhnlich gute Renditechancen. Bis zu fünf Prozent jährliche Mietrendite (Bruttomietrendite) bei Einmalzahlung und bis zu zehn Prozent p.a. Mietrendite bei Finanzierung sind möglich. Natürlich setzt dies eine gute Bonität und eine lange Laufzeit voraus.
Pflegeimmobilie als Kapitalanlage – profitieren Sie vom Umdenkprozess
Auch wenn sich die Geburtenrate leicht stabilisiert hat, verharrt sie doch auf einem konstant niedrigen Niveau. Zu niedrig, um die Alterung der Gesellschaft aufzuhalten. Ein Umdenken ist dringend erforderlich, sowohl was das Rentensystem angeht als auch im Hinblick auf gewachsene politische und soziale Strukturen. Bis zum Jahr 2050 wird die Einwohnerzahl Deutschlands nach Berechnungen des Statistischen Bundesamtes auf 75 Millionen zurückgehen. Das wird gesellschaftliche Veränderungen mit sich bringen, denen wir uns stellen müssen.
Im Jahr 2060 wird voraussichtlich jeder Dritte Bewohner Deutschlands über 65 Jahre und jeder Siebte bereits über 80 Jahre alt sein. Dadurch steigt zwangsläufig auch die Zahl der Pflegebedürftigen an – im Jahr 2060 auf geschätzte 4,8 Millionen. Allein bis 2030 werden laut einer aktuellen Studie in Deutschland ca. 300.000 zusätzliche Plätze in Pflegeheimen benötigt. Dies erhöht die Attraktivität einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage.
Zu den dringlichsten Aufgaben, die unsere Gesellschaft in Zukunft bewältigen muss, gehört die Bereitstellung von alters- und pflegegerechtem Wohnraum. Häusliche Pflege durch Angehörige ist häufig nicht machbar und auch nicht unbedingt erwünscht. Die Folge: Die Wartelisten für einen Platz in einer Senioren- oder Pflegeeinrichtung werden immer länger.
Ein weiterer Vorteil für alle, die vorausschauend denken und handeln: Bis der Vertrag ausläuft, wird sich die Situation noch weiter zugespitzt haben und die Nachfrage nach Pflegeunterkünften ungebrochen sein. Als Anleger, der eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage nutzt, profitieren Sie vom sogenannten „bevorzugten Belegungsrecht“. Das bedeutet, dass Sie oder auch einer Ihrer Angehörigen im Falle der Pflegebedürftigkeit bevorzugt einen Pflegeplatz in der investierten Einrichtung oder in einer der anderen Einrichtungen des Betreibers erhalten.