Demografische Studien zeigen immer wieder: Die Gesellschaft altert. Entsprechend groß ist die Herausforderung, Orte zu schaffen, an denen der Lebensabend angenehm verbracht werden kann. Insbesondere wenn Pflege im Alter von Nöten ist, gilt es, Hilfeeinrichtungen zu schaffen, die komfortables Wohnen mit einem umfassenden Pflegeservice verbinden – und die sich deswegen auch optimal als sichere, rentierliche Kapitalanlage für private Investoren eignen.
Ein gelungenes Beispielprojekt ist die Pflegeimmobilie in Bünde, deren Apartments der Anleger durch IBY Investment nach umfassender Beratung kaufen kann. Der großzügige, komfortable Neubau verfügt über 80 Wohneinheiten, die hervorragend auf die Bedürfnisse des Alters zugeschnitten sind – und somit eine langfristig überzeugende Geldanlage darstellen. Die Vermietbarkeit kann als gesichert gelten: So sind einige der 48,4 bis 53,5 Quadratmeter großen Wohnungen vollkommen barrierefrei, sodass sich Rollstuhlfahrer und andere Bewohner mit eingeschränkter Mobilität frei bewegen können. Das Haus bietet zudem auch eine vollstationäre Pflege und kann damit ganz individuell auf seine Bewohner eingehen. Das Gebäude entspricht mit dem KFW-40-Standard darüber hinaus modernen Anforderungen an ein energieeffizientes Wohnen. Die gute Lage im Dreieck Osnabrück-Bielefeld-Hannover sorgt ebenfalls für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit und damit Anlagesicherheit.
Für die Pflegeimmobilie ist ein Quadratmeterpreis von 2.999,01 Euro veranschlagt. Aktuell sind nur noch knapp über 50 Apartments verfügbar. Die Preisspanne beläuft sich dabei von 145.182,00 Euro bis zu 160.596,00 Euro für die hochwertigen Wohneinheiten. Selbst für Privatanleger mit einem durchschnittlichen Einkommen ist es deshalb interessant, die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage in Betracht zu ziehen und von ihren vielen Vorteilen zu profitieren. So können Investoren durch die bereits jetzt hohe und in Zukunft stetig weiter ansteigende Nachfrage von langfristigen Vermietungen und damit von sicheren Einnahmen profitieren – genau dies, die regelmäßigen, sicheren Mieteinnahmen sind der entscheidende Vorteil der Pflegeheime gegenüber anderen Investments bzw. Mietobjekten. Die ganzheitliche Betreuung sorgt beispielsweise dafür, dass Bewohner ihre Wohnung auch bei einer Verschlechterung des Gesundheitszustandes oftmals nicht verlassen müssen – und weiter Miete zahlen.
Die Facts zusammengefasst:
- Neubau Pflegeheim Bünde (KFW 40)
- 4,8% Rendite
- Baujahr 2017
- Betreiber: WH Care (WirtschaftshausGruppe)
- Mietvertragslaufzeit: 20 Jahre (+ Verlängerungsoption)
- Kaufpreise: 145.182 € – 160.596 € (2.991 € pro Quadratmeter)
- Flächen: 48,00 – 53,00 m²
- Gesamteinheiten: 80
- 2 MM Pre Opening
Unverbindliche Musterrechnung zu Pflegeimmobilien allgemein:
Kaufpreis: Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â 140.000 EUR
(inkl. Kaufnebenkosten)
Zins 1,5% p.a.: Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â 2.100 EUR
(10 Jahre fest
inkl. KFW 40):
Miete p.a.: Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â 5.700 EUR
(nach VW + Instandh.)
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Ãœberschuss: Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â Â 3.600 EUR
(vor Tilg. + Steuer)
Sie möchten mehr über das Pflegeheim Bünde oder weitere Projekte von IBY Investment erfahren? – Unser Team berät Sie gern! Weitere Informationen finden Sie auf unserem Blog und auf unserer Website: www.iby-immobilien.com