4,3 Millionen – so viele Pflegebedürftige wird es voraussichtlich 2050 in Deutschland geben. Im Vergleich zu heute wird die Zahl doppelt so hoch sein, denn die Menschen leben immer länger. Laut aktuellen Erhebungen wird der durchschnittliche Mann in Deutschland immerhin 78 Jahre alt, bei Frauen liegt die durchschnittliche Lebenserwartung derzeit bei 83 Jahren. Derzeit werden bereits 30 Prozent der Pflegebedürftigen in Heimen betreut, aber auch dieser Anteil wird wachsen – Lebens- und Karriereplanung lässt mittlerweile immer weniger Raum, um sich um ältere Angehörige zu kümmern, oft ist dies aber auch von beiden Seiten nicht einmal erwünscht: eine moderne Pflegeeinrichtung verfügt über Betreuungsmöglichkeiten, für die in der häuslichen Pflege die fachlichen und finanziellen Möglichkeiten fehlen. Dafür aber müssen Pflegeheime gebaut werden – und die Nachfrage nach Heimen steigt. Das ist die Chance für Sie als Privatanleger! Mit IBY Investment können Sie ein Pflegeheim kaufen – und direkt in Pflegeimmobilien investieren.
Obwohl die Statistiken zur Nachfrage nach Pflegeimmobilien durchweg positiv ausfallen, reagiert die Immobilienbranche stark verzögert. Heime bleiben ein knappes Gut, obwohl sie auf Grund ihrer Mietstabilität und der zu erwartenden Auslastung deutlich chancenreicher sind. Die Politik und der Städtebau haben das Potenzial der Pflegeheime und ihre Wichtigkeit für den Gegensteuerungsprozess zum demografischen Wandel noch nicht erkannt. Nach wie vor liegt der Fokus auf Altbau- und Luxuswohnungen im städtischen Bereich; Pflegeheime, Krankenhäuser und andere dringend benötigten und staatlichen geförderten Objekte sind aber oftmals als Anlage wesentlich aussichtsreicher und zukunftssicherer.
Jetzt ist der optimale Zeitpunkt, um ein Pflegeheim zu kaufen, von dessen Erwerb der Käufer über Jahrzehnte hinweg profitieren wird. IBY Investment informiert Sie über Ihre Chancen.
Jetzt ein Pflegeheim kaufen und langfristig an der Vermietung verdienen
Pflegeheime sind nicht nur sichere Geldanlagen, sondern bieten vielen andere Vorteile für Investoren. Nach dem Erwerb einer Einrichtung wird im Regelfall ein Mietvertrag mit einer Betreibergesellschaft geschlossen. Wenn es sich nicht zufällig um einen Neubau handelt, ist das Heim bereits bewohnt und der aktuelle Betreiber wird einfach übernommen. Aber auch ein Pflegeheim, das frisch fertig gestellt wurde, lässt sich zeitnah vermieten, denn die Nachfrage nach Immobilien, die sich für diese Art der Nutzung eignen, ist hoch.
Ist der Vertrag geschlossen, meist über 20-30 Jahre, hat der Hausbesitzer wenig mit den internen Abläufen und der Verwaltung zu tun. Um die Bewohner kümmert sich die Betreibergesellschaft. Die Miete wird auch dann gezahlt, falls es (vorübergehenden) Leerstand gibt – dies ist in Anbetracht der Tatsache, dass die meisten Senioren dazu neigen, ihre Wohnung langfristig zu bewohnen aber kaum zu erwarten. Auf Grund der hohen Nachfrage nach entsprechenden Plätzen können Sie allerdings davon ausgehen, dass ein Leerstand, wenn dann nur vorübergehend auftreten wird. Neben den Verträgen mit dem Betreiber sorgen dafür auch staatliche Garantien, über den Versorgungsvertrag gem. §72 SGB XI. . Diese treten etwa in Kraft, wenn ein Mieter nicht mehr in der Lage sein sollte, seine Miete zu zahlen. Hier sorgt der Gesetzgeber dafür, dass die Angehörigen bzw. im zweiten Schritt das Sozialamt entsprechend „aushelfen“ und es so zu keinen Mietausfällen kommen kann. Dies ist für Investoren ein weiterer Grund, ein Pflegeheim zu kaufen, da sie im Vergleich zu konventionellen Mietobjekten eine höhere Absicherung bieten.
Die Mietanpassungen erfolgen automatisch. Das Ergebnis sind solide Renditen aus der Vermietung des Heims – allerdings ohne Ärger und Komplikationen mit den Mietern.
Hohe Rendite, Jahr für Jahr – IBY Investment GmbH berät
Wenn Sie ein Pflegeheim kaufen oder in Heime investieren möchten, sind wir Ihr Ansprechpartner. Unser Portfolio verfügbarer Pflegeimmobilien ist breit aufgestellt. Gemeinsam ist allen Angeboten, dass es sich um Objekte solider Qualität und zeitgemäße Wohn- und Pflegekonzepte handelt – damit sind Nutz- und Vermietbarkeit auf Jahrzehnte hinaus so gut wie sicher.
Bevorzugt beraten wir unsere Kaufinteressenten individuell. Für die Investition in Pflegeimmobilien reichen in manchen Fällen bereits 99.000 Euro aus – wir finden sicherlich auch für Sie eine Investmentlösung, die Ihren Erwartungen an Rendite, Anlagevolumen, Zeitraum und Sicherheit passgenau entspricht. Auf der Startseite finden Sie ein Berechnungsbeispiel.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungstermin mit uns, telefonisch unter (0)731 – 93 12 96 23 oder ĂĽber unser Kontaktformular!
Investieren Sie in einen bleibenden Zukunftsmarkt – Pflegeheime in Deutschland!